نقش الزام به ثبت رسمی اموال غیرمنقول در اجرای احکام مدنی و مقابله با انتقال صوری در حقوق ایران (مقاله پژوهشی دانشگاه آزاد)
درجه علمی: علمی-پژوهشی (دانشگاه آزاد)
آرشیو
چکیده
الزام به ثبت رسمی اموال غیرمنقول یکی از مهم ترین ابزارهای حقوقی برای تضمین شفافیت مالکیت و کارآمدی اجرای احکام مدنی در نظام حقوقی ایران است. زمینه این پژوهش از چالش های گسترده ای ناشی می شود که در عمل، انتقالات صوری و معاملات به قصد فرار از دین برای تضعیف حقوق طلبکاران و بی اثر کردن احکام قضایی ایجاد کرده اند. هدف اصلی مقاله، تحلیل نقش ثبت رسمی در جلوگیری از این پدیده و بررسی کارکرد آن در تقویت اجرای احکام مدنی است؛ به گونه ای که نشان دهد چگونه شفافیت در مالکیت و الزام به ثبت می تواند مانع حیله های حقوقی و سوءاستفاده از خلأهای قانونی شود. روش پژوهش کتابخانه ای و تحلیلی است و با بهره گیری از منابع فقهی، قوانین مدنی و ثبت، رویه قضایی و مطالعات تطبیقی در نظام های حقوقی دیگر، تلاش شده است تصویری جامع از جایگاه ثبت رسمی ارائه گردد. یافته های پژوهش نشان می دهد که ثبت رسمی نه تنها یک الزام شکلی است، بلکه کارکردی ماهوی در تضمین عدالت مدنی دارد؛ زیرا از طریق ایجاد شفافیت در وضعیت مالکیت، امکان نظارت قضایی را افزایش داده، از انتقالات صوری جلوگیری کرده و حقوق بزه دیدگان و طلبکاران را در فرآیند اجرای احکام تقویت می کند. نتیجه گیری مقاله آن است که تقویت نظام ثبت رسمی اموال غیرمنقول، همراه با اصلاح مقررات و توسعه سامانه های نظارتی، می تواند به عنوان راهبردی مؤثر در مقابله با انتقالات صوری و ارتقای کارآمدی اجرای احکام مدنی در ایران عمل کند و در عین حال با دستاوردهای حقوق تطبیقی هم افزایی داشته باشد.The Role of Mandatory Registration of Immovable Property in the Enforcement of Civil Judgments and Combating Sham Transactions in Iranian Law
Introduction: The mandatory official registration of immovable property is one of the most important legal instruments for ensuring transparency of ownership and the efficient enforcement of civil judgments in Iran's legal system. This research is formed in light of the practical challenges arising from fraudulent transfers and transactions aimed at evading debts, which lead to the weakening of creditors' rights and the nullification of judicial rulings. Its main objective is to analyze the role of official registration in preventing this phenomenon and to elucidate its function in strengthening the enforcement of civil judgments. Method: This research was conducted using a library-based and analytical method, drawing upon jurisprudential sources, civil and registration laws, judicial precedent, and comparative studies in other legal systems to provide a comprehensive picture of the position of official registration. Findings: The findings of the research indicate that official registration is not merely a formal requirement but possesses a substantive function in guaranteeing civil justice. This institution, by creating transparency in the status of ownership, enhances the possibility of judicial oversight, prevents fraudulent transfers, and strengthens the rights of victims and creditors in the judgment enforcement process. Conclusion: Strengthening the system of official registration for immovable property, along with the amendment of regulations and the development of monitoring systems, can serve as an effective strategy in confronting fraudulent transfers and enhancing the efficiency of civil judgment enforcement in Iran, while simultaneously aligning with the achievements of comparative law.Keywords: Official registration, immovable property, enforcement of judgments, sham transactions, Iranian law
تبلیغات
