ظرفیت های پیشگیرانه قانون الزام به ثبت رسمی اموال غیرمنقول مصوب 1403
آرشیو
چکیده
معاملات با اسناد عادی، به دلیل فقدان نظارت و امکان سوءاستفاده، بستر مناسبی برای ارتکاب جرایمی نظیر جعل اسناد، انتقال مال غیر، معامله معارض، پولشویی و فرار مالیاتی فراهم می کرد. به عنوان پاسخی به این چالش ها، قانون گذار ضمن ارتقای شفافیت و امنیت حقوقی، قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول را در سال ۱۴۰۳ تصویب نمود که یکی از اهداف آن پیشگیری از ارتکاب جرم است. این پژوهش با رویکرد توصیفی تحلیلی، به بررسی ظرفیت های پیشگیرانه این قانون می پردازد. یافته ها روشن ساخت، اعتباربخشی صرف به اسناد رسمی، از طریق شفاف سازی فرایندها، ثبت الکترونیک و امکان رصد معاملات، به طور مؤثری زمینه ارتکاب جرایم سنتی مانند جعل اسناد، انتقال مال غیر و معامله معارض و در مواردی پولشویی را کاهش داده است. در عین حال ضمن توجه به برخی کارکردهای پیشگیرانه قانون، چنانچه تدابیر لازم در جهت طراحی صحیح سامانه های ثبتی و نظارت مستمر بر اجرای آن ها و یا تصویب آیین نامه های تخصصی مربوطه صورت نگیرد، بیم جابجایی جرایم سنتی به جرایم نوین در بستر سامانه و یا جرایمی در بستر خود قانون، افزایش می یابد. بنابراین تحقیق پیش رو، کارکردهای پیشگیرانه قانون و ریسک ارتکاب بزه نوظهور در بستر سامانه و یا در بستر خود قانون مورد توجه قرار گرفته است.Preventive Capacities of the Law on the Requirement to Register Real Estate Transactions
Transactions conducted through private deeds, due to lack of oversight and the potential for forgery and misuse, have provided a convenient environment for commission of crimes such as document forgery, fraudulent transfers, adverse transactions, money laundering, and tax evasion. As a response to these challenges, the legislature, aiming to enhance legal transparency and security, enacted the Law on the Requirement to Register Real Estate Transaction in 2024. One of the main objectives of this law is crime prevention. This study adopts a descriptive-analytical approach to examine the preventive capacities of this law. The findings reveal that granting exclusive validity to notarial deeds—through transparency of processes, electronic registration, and transaction traceability has significantly reduced the opportunity for traditional crimes such as forgery, fraudulent transfers, and adverse transactions, and in some cases, money laundering. However, despite these preventive functions, if proper measures are not taken in designing the registration systems, failure to continuous oversight of their implementation, and adopting relevant technical bylaws, there will be a risk that traditional crimes may shift into modern forms within the system’s framework or even arise from the law itself. Therefore, this study focuses both on the preventive functions of the law and the potential emergence of new forms of criminal conduct within the system’s framework or the law itself.
تبلیغات
