نقد آیین نامه ماده سوم قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول
آرشیو
چکیده
قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، به ویژه ماده سوم آن، با هدف افزایش شفافیت و کاهش اختلافات مالکیتی تصویب شده است، اما اجرای این قانون با چالش های متعددی روبرو است. آیین نامه اجرایی این ماده، سازوکارهایی مانند «قراردادهای یکسان»، «ثبت پیش نویس در سامانه» و «فسخ هوشمند» را پیش بینی کرده که ممکن است با اصول حقوقی مانند حاکمیت اراده و آزادی قراردادها در تعارض باشد. همچنین، ابهام در تعریف دقیق اموال غیرمنقول، هزینه های بالای ثبت و ناکارآمدی سیستم های اداری اجرای این قانون را با دشواری مواجه کرده است. از سوی دیگر، سازوکار فسخ هوشمند با حذف نقش قوه قضائیه در برخی موارد، نگرانی هایی درباره نقض حقوق مالکیت و اصول دادرسی عادلانه ایجاد کرده است. هدف از این پژوهش، تبیین جایگاه آیین نامه ماده سوم قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول در نظام تقنینی کشور و ارزیابی انطباق یا تعارض مفاد آن با اصول بنیادین حقوقی مانند حاکمیت اراده، آزادی قراردادها، دادرسی عادلانه و تفکیک قوا به منظور ارائه راهکارهای اصلاحی برای بهبود نظام ثبت معاملات املاک است. روش انجام پژوهش توصیفی-تحلیلی و به صورت کتابخانه ای با رویکرد نظری است. در نهایت خواهیم یافت که محدودیت های ایجاد شده در آزادی قراردادها و حذف مرجع قضایی همراه با اصول حاکمیت اراده و دادرسی عادلانه نیست و ممکن است به افزایش اختلافات و کاهش امنیت معاملات بینجامد. همچنین، اختیارات گسترده سازمان ثبت اسناد و املاک و سازوکار فسخ هوشمند، به تضعیف استقلال سردفتران، ایجاد بازار غیررسمی و نقض حقوق دفاعی طرفین منجر می شود.Criticism of the Regulations of Article 3 of the Law on the Obligation to Officially Register Real Estate Transactions
The law requiring the formal registration of transactions, especially Article 3, was passed real estate with the aim of increasing transparency and reducing ownership disputes, but the implementation of this law faces several challenges. The implementing regulations of this article foresee mechanisms such as identical contracts, registration of drafts in the system, and smart termination, which.may Sovereignty of the will and freedom of contract are in conflict Also, the ambiguity in the precise definition of immovable property, high registration costs, and inefficiency of administrative systems have made the implementation of this law difficult. On the other hand, the smart termination mechanism has raised concerns about the violation of property rights and fair trial principles by eliminating the role of the judiciary in some cases. The purpose of this research is to explain the position of the regulation of Article (3) of the Law on the Obligation to Officially Register Real Estate Transactions in the country's legislative system and to assess the compliance or conflict of its provisions with fundamental legal principles such as the sovereignty of the will, freedom of contract, fair trial, and separation of powers, in order to provide reform solutions to improve the real estate transaction registration system. The research method is descriptive-analytical and library-based with a theoretical approach. Finally, we will find that the restrictions created in the freedom of contracts and the elimination of judicial authority are not consistent with the principles of the rule of will and fair trial and may lead to increased disputes and reduced security of transactions. Also, the extensive powers of the Document Registration Organization and the smart termination mechanism lead to weakening the independence of notaries, creating an informal market, and violating the defense rights of the parties.
تبلیغات
