لزوم ارزیابی و مدیریت کاربری اراضی شهری در توسعه پروژه های کلانشهرها
آرشیو
چکیده
یکی از ابزارهای مهم برنامه ریزی درزمینه کاربری زمین استفاده ازسرانه های کاربری زمین است که نقش اساسی در تهیه طرح های شهری و نحوه توزیع وتقسیم اراضی شهری دارد. اما مجموعه مطالعات و بررسی های انجام شده در این زمینه نشان می دهد که نظام برنامه ریزی سرانه ای ایران اصولاً با تنگناهای اساسی نظری و عملی روبرو است به همین دلیل مجموعه روش ها و فنون تعیین سرانه های شهری یا اصولاً از مفهوم برنامه ریزی کاربری زمین و جامع نگری لازم بی بهره اند ویا پیش شرط های لازم برای کاربرد درست آنها در طرح های شهری ایران وجود ندارد و در واقع ابزار سرانه های کاربردی به دلیل خصلت کالبدی-کارکردی خود بسیار ناتوان تر از آن است که بتواند به نیازهای برنامه ای وابعاد حقوقی، اقتصادی واجتماعی استفاده از زمین و فضا پاسخ گوید به همین دلیل دراغلب موارد تحقق پیدا نکرده است. بر همین اساس هدف اصلی پژوهش حاضر لزوم ارزیابی و مدیریت کاربری اراضی شهری در توسعه پروژه های کلانشهرها با روش توصیفی- تحلیلی می باشد. در نتیجه لزوم بررسی سرانه های کاربری شهری در این منطقه باید در دوره های آماری متفاوت مورد ارزیابی قرار گرفته و با سرانه های استاندارد کشوری همسانسازی شود. پس جهت ساماندهی و تعادل بخشی و بالا بردن کیفیت زندگی شهری لازم است تا در برنامه ریزی کاربری اراضی شهری به موضوع کمبود سرانه های شهری توجه شود تا بتوان پاسخگوی نیازهای شهروندان در آینده و تحقق عدالت فضایی بود.The need to evaluate and manage urban land use in the development of metropolitan projects
One of the important planning tools in the field of land use is the use of land use per capita, which plays an essential role in the preparation of urban plans and how to distribute and divide urban lands. However, the collection of studies and surveys conducted in this field shows that Iran's per capita planning system is basically facing fundamental theoretical and practical bottlenecks, for this reason, the collection of methods and techniques for determining urban per capita or, basically, the concept of land use planning and the necessary comprehensiveness are lacking, or there are no prerequisites for their correct application in urban plans of Iran, and in fact, due to their physical and functional nature, the per capita tools are much weaker than they are able to meet the programmatic and dimensional needs. Legal, economic and social use of land and space has not been realized for this reason in most cases. Based on this, the main goal of the current research is the need to evaluate and manage urban land use in the development of metropolitan projects with a descriptive-analytical method. As a result, it is necessary to check the urban usage per capita in this region, it should be evaluated in different statistical periods and equated with the national standard per capita. Therefore, in order to organize and balance and raise the quality of urban life, it is necessary to pay attention to the issue of urban land use planning in order to be able to respond to the needs of citizens in the future (detailed planning horizon) and realize spatial justice.
تبلیغات
