تحلیل حقوقی و اقتصادی مفاد ماده یک قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول (مقاله علمی وزارت علوم)
درجه علمی: نشریه علمی (وزارت علوم)
آرشیو
چکیده
در این مقاله، ماده یک قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، از منظر حقوقی و اقتصادی، با روش تحقیق توصیفی-تحلیلی و با هدف تبیین اعمال حقوقی که باید در «سامانه ثبت الکترونیک اسناد» ثبت شوند و ضمانت اجرای معاملات ثبت نشده و نیز مبانی وضع ماده یک از منظر تحلیل اقتصادی (تحلیل پیشینی) و توجیه اقتصادی احکام و آثار ماده مزبور (تحلیل پسینی)، بررسی شده است. نتیجه حاصل شده این بود که اگرچه قانونگذار ضمانت اجرای معاملات ثبت نشده را به صراحت تعیین نکرده و صرفاً به بیان ضمانت اجرای شکلی، مانند عدم استماع دعاوی اثبات و تنفیذ معامله، الزام به تنظیم سند رسمی، ابطال سند، خلع ید و تخلیه ید و الزام به اجرای تعهدات مندرج در معاملات غیررسمی و شکایت کیفری انتقال مال غیر، بسنده کرده؛ به نظر می رسد معاملات عادی راجع به املاک، باطل است و به همین جهت قانونگذار، تنها دعوای قابل استماع در زمینه معاملات غیررسمی املاک را که دلالت بر بطلان معامله نیز دارد، استرداد عوضین برشمرده است. همچنین، پس از تبیین اثر فسخ معامله رسمی بر معاملات رسمی بعدی و توجیه اقتصادی تصویب ماده یک قانون جدید و احکام و آثار آن، مشخص گردید که احکام مقرر با بسیاری از اصول تحلیل اقتصادی حقوق سازگار است.Economical and legal analysis of article 1 of the mandatory formal registration of immovable propertie
In an analytical and descriptive method, article 1 of the mandatory formal registration of immovable properties has been discussed from economical and legal point of view. The main object was explanation of Legal acts which must register at electronic registration system of documents and the sanctions of non-registered contracts. economical basics(ex ante) of that article and its rules and effects economic justification (ex past) has been discussed.conclusion is that although The legislator has not clarified the performance guarantee on non-registered contracts and just specified some sanctions such as :rejection of hear the lawsuit about proof and enforcement of the contract, eviction from the property, invalidation of the document, specific performance, criminal compliance, But it seems that an informal contract about immovable properties is invalid and the fact that the only acceptable claim is restitution of considerations means that the contract is invalid. In addition to, analysis of the effects of termination of the first contract on the next contracts show that it's economically justified and is according to the most principles of economic analysis.
تبلیغات
