شرایط ایجاد سرقفلی و حق کسب در حقوق ایران با مطالعه ی تطبیقی در حقوق انگلیس و فرانسه (مقاله علمی وزارت علوم)
درجه علمی: نشریه علمی (وزارت علوم)
آرشیو
چکیده
عقد اجاره یکی از عقود پر کاربرد است و اگر این قرارداد در خصوص اماکن تجاری مطرح باشد بر اقتصاد جامعه، اثر بیشتری خواهد داشت. سرقفلی و حق کسب از جمله حقوقی است که مستأجر می تواند نسبت به ملک تجاری داشته باشد و تشخیص شرایط ایجاد این حقوق علاوه بر این که به شفاف سازی حقوق و تکالیف موجر و مستأجر کمک می نماید، منجر به حل و فصل شدن دعاوی در این خصوص می گردد. تحلیل های مختلفی هم چون موقعیت تجاری ملک و خواست طرفین در خصوص علت ایجاد سرقفلی، حسن شهرت تاجر و حکم قانون در خصوص علت ایجاد حق کسب مطرح شده است. در این نوشته با روش توصیفی و تفسیری تلاش شده تا ضمن بررسی نظراتی که راجع به ایجاد سرقفلی و حق کسب در ایران مطرح است، علت وجود چنین حقوقی در کشورهای انگلیس و فرانسه نیز مورد تحلیل قرار گیرد و به ارائه ی نظری، پرداخته شود که مطابق آن، علت ایجاد سرقفلی و حق کسب در حقوق ایران، انگلیس و فرانسه متفاوت است؛ در حقوق ایران، خواست طرفین و حکم قانون به ترتیب منجر به ایجاد سرقفلی و حق کسب می شود اما حسن شهرت تاجر در حقوق انگلیس، قرارداد و حکم قانون در حقوق فرانسه می تواند منجر به ایجاد نهاد های مشابه شود.Conditions for Creating Goodwill and Right of Acquisition in Iranian Law with a Comparative Study in English and French Law
The lease agreement is one of the most widely used contracts, and if this contract is applicable to commercial premises, it will have a greater impact on the economy of the society. Goodwill and the right to acquire are among the rights that the tenant can have with respect to commercial property, and identifying the conditions for the creation of these rights, in addition to helping clarify the rights and obligations of the landlord and tenant, leads to the resolution of disputes in this regard. Various analyses, such as the commercial situation of the property and the wishes of the parties regarding the cause of goodwill, the reputation of the merchant, and the ruling of the law regarding the cause of the creation of the right to acquire, have been presented. In this article, an attempt has been made using a descriptive and interpretive method to examine the opinions that are raised regarding the creation of goodwill and the right to acquire in Iran, and to analyze the reason for the existence of such rights in the countries of England and France, and to present a theory according to which the cause of the creation of goodwill and the right to acquire is different in the laws of Iran, England, and France; In Iranian law, the will of the parties and the rule of law lead to the creation of goodwill and the right to acquire, respectively, but the good reputation of the merchant in English law, contract and the rule of law in French law can lead to the creation of similar entities.
تبلیغات
