تحلیلی بر وضعیت رشد قیمت زمین و مسکن و ارتباط آن با برخی متغیرهای اقتصاد کلان ایران (مقاله علمی وزارت علوم)
درجه علمی: نشریه علمی (وزارت علوم)
آرشیو
چکیده
هدف اصلی این مطالعه افزایش درک رابطه علی میان قیمت زمین/ مسکن و نقدینگی و رشد اقتصادی طی سال های 1372:1 تا 1400:12 با استفاده از رویکرد تبدیل موجک پیوسته و تحلیل در دامنه زمان- فرکانس است. طبق نتایج پژوهش: 1- در کوتاه مدت (چرخه 12 ماهه) ارتباط بین قیمت مسکن و زمین با نقدینگی دو سویه و مستقیم بوده و در فرکانس های پایین تر (بلندمدت) رابطه علی مستقیم از نقدینگی به رشد قیمت مسکن و زمین قابل مشاهده است. 2- در بررسی پویایی های رابطه علی میان قیمت مسکن، زمین و رشد اقتصادی نتایج به دست آمده نشان می دهد در بلندمدت رابطه علیت معکوس از قیمت مسکن و زمین به رشد اقتصادی قابل مشاهده است. 3- در میان مدت و بلندمدت رابطه باثبات، قوی و هم فاز از نسبت نقدینگی به تولید ناخالص داخلی به نسبت شاخص قیمت مسکن به شاخص قیمت برقرار است؛ به گونه ای که وقتی نسبت نقدینگی به تولید ناخالص داخلی افزایش می یابد و نقدینگی بیشتری به بخش زمین و مسکن تزریق می شود شاخص قیمت مسکن از شاخص قیمت کل بیشتر می شود.Analyzing the Growth of Land and Housing Prices and their Relationship with Some Macroeconomic Variables in Iran
This study utilizes the continuous wavelet transform approach and time-frequency domain analysis to shed new light on the causal relationship between land, housing prices, liquidity , and economic growth. According to the results of the research: 1) In the short term (12-month cycle), the relationship between housing/land prices and liquidity is two-way and direct, while in lower frequencies (long-term), a direct causal relationship from liquidity to the growth of housing/land prices is evident. 2) Analysing the dynamics of the causal relationship between housing/land prices and economic growthindicates a long-term causal relationship between these variables. 3) In the medium and long term, a stable, strong, and in-phase relationship exists between the ratio of liquidity to GDP and the ratio of the housing price index to the price index. This implies that when the liquidity-to-GDP ratio increases, leading to a higher influx of liquidity into the land and housing sector, the housing price index surpasses the overall price index.
تبلیغات
